原标题：1小时400万人观看，京东CEO直播卖房26亿！最廉价100多万买帝都房子！香不香？
导读：上线两年后，京东房产开端做起自营的生意，仍是经过最近很火的直播带货方法。
来历丨21世纪经济报导（ID：jjbd21 记者：杨清清）、我国基金报（记者：安曼）、21世纪商业谈论（记者：何己派）
最近，直播带货火了。不只网红主播们受人追捧，董明珠等闻名企业家们也为纷繁为自己的产品直播带货。
现在，连京东的CEO都耐不住了。
5月22日，京东的自营房产事务正式上线。中骏集团成为第一家在京东开设自营旗舰店，并将旗下北京楼盘——“中骏·云景台”的第一批1000套房(总价值26亿)将作为京东途径专享房源，6月1日起在京东正式开售。
在京东花100多万买套帝都的房子，北漂心动吗？
5月22日，京东正式上线“自营房产”事务，首发1000套北京新房。为了帮新事务造势，京东零售集团CEO徐雷现身直播间，亲身上阵带货。
“没有（直播）经历，但其实我一点也不严重。”穿戴一身黑的徐雷，开场先来了句自我调侃。低沉大佬的个人直播首秀，呼喊的作用还不错。
此次直播共历时1小时，开播后仅10分钟，观看人数就已破百万，截止到12 点直播完毕，全场总观看量高达400万。
而中骏云景台京东房产自营旗舰店开店首日粉丝就超越170万。
京东的首个自营房产，协作方为中骏地产，项目是北京房山的“中骏·云景台”，均价为每平米2.9万元，一套房总价在300万元以内。除了请来我国内地男演员张晓谦、奇葩说选手大王直播助阵，还拿出一套6.18折的特价房抽奖，优惠后价格100多万元。
徐雷直播卖房此外，京东还为该楼盘价保半年，若对所选楼盘不满意，可在规则期限内交还全额定金。
不少网友在谈论区留言表明：真香！
至于此次直播卖房的作用怎么？还需比及6月1日正式开售的时分，才干知道了。
京东不是第一次卖房
帮开发商卖房，京东这是“游手好闲”吗？
实际上，京东卖房早已不是新鲜事。早在2017年10月24日，京东便上线地产板块，赋能地产界协作伙伴。
“京东更多是在做服务渠道，以渠道作为展开形式，”彼时，在承受21世纪经济报导记者正常采访时，京东房产事务负责人曾伏虎表明，“未来京东地产事务的盈利形式包含广告、出售分红、与开发商进行深度定制协作以及商业地产运营收入。”
据了解，其时京东房产首期上线掩盖全国20多个城市、82个开发商、35个服务商，包含2027个优质项目。包含碧桂园、龙湖地产、远洋地产、蓝光地产等开发商已与京东到达协作。“京东将力求在5年内成流量、线上交易量双料冠军。”时任京东集团副总裁、京东商城居家日子事业部总裁辛利军表明。
京东房产为什么房产事务上线两年后，开端考虑要做自营生意？22日下午，在承受21世纪经济报导记者正常采访时，曾伏虎进一步解说了京东自营房产上线的初衷和布景。
“两年前地产职业刚刚开端下行，许多市场主体仍然是张望心态，真实发力做的作业不行。”曾伏虎慨叹道。在他看来，今年年初疫情袭来，对业界则是一个较大的影响，不管开发商或中介公司都不得不罢工数月，即使复工后线下出售仍然存在难点，然后极大影响整个职业信息化水平的提高。
此外，从京东本身而言，事务的展开也需求一个进程，涉及到用户堆集、城市布局、自营事务规划及与京东金融、物流等资源的整合，“其实咱们是从上一年‘双11’便开端规划自营事务，直到最近开端正式上线。”
至于京东自营房产的商业形式方面，曾伏虎向21世纪经济报导记者介绍，主要走的是差价形式，“咱们会与开发商寻求在京东出售的底价，这一收入形式与京东其他自营产品的形式相似，只不过中心的流程环节愈加杂乱。京东同样会投入许多资源，包含宣扬、推广和服务等。”
徐雷表明，京东从前也发明了11天出售4万套预售房的成果。此外，他表明，期望咱们我们看到房子的时分也能想到京东家居、装饰等其他服务。从这个视点看，京东深化房产范畴关于促进电商出售也有必定的联动作用。
不满足做中介
2017年，不只京东，阿里、苏宁等也先后宣告布局房地产范畴。
两年的时刻过去了，电商简直都是担任渠道推广的人物，即中介。
上一年双11，阿里喊出了万套房源的标语，京东方面共联络了超越200家开发商、中介，算计推出超越6000套特惠房源，声称优惠3亿元。苏宁则挑选了和恒大协作。
那么战果怎么了呢？据京东战报，上一年“双11”，京东房产线上找房用户同比增加5倍，京东线上服务咨询量增加7倍，线上订单量增加3倍。
详细出售了的多少，阿里和京东都没有发表，让人不由感到雷声大雨点小。
此次，京东推出的“自营房产”事务，将有望替代渠道往日的中介人物，真实切入房地产出售范畴。可是作用怎么，还有待验证。
除了自营卖房外，京东在租房范畴也加快布局。
5月20日，京东租房与国内专业长租办理SaaS体系渠道“全房通”正式到达独家战略协作。两边本次协作将整合超越10000家公寓商户资源，累计超越500万套房源，掩盖规划包含北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等17个城市，服务上千万租客。
业内人士表明，不管短期内作用怎么，可是长时间来看，京东此举或许真的会改动房地产出售的格式。
北京住建委：鼓舞线上营销
自1月24日，北京发动突发公共卫生事件一级呼应机制，北京地区的各大售楼处均暂时封闭，对房企的新房出售影响颇大。
5月20日，北京市住宅和城乡建设委发布《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所办理的告诉》，对近期房地产开发项目售楼场所疫情防控作业作出指示。
告诉要求，房地产开发企业应进一步执行主体职责，严厉职工办理；加强现场办理，严控人员集合。应分时分批引导顾客进入售楼场所。现场出售招待实施独立区域一对一服务，强化进入售楼场所顾客的引导和服务，不得举行现场推介、抽奖摇号等集合性活动。
线下限流，一对一的服务方法大大削弱了房企的线下出售才能，线上营销的方法得到监管部门的认可。
北京市住建委在告诉中特意着重，要加大科技使用，鼓舞开发企业充沛的使用电话、互联网、虚拟现实技能(VR)、直播售楼等非直接触摸方法，展开线上楼盘展现、宣扬等营销活动。
在网签存案服务上，北京市住建委也提出，将进一步优化网签存案服务，推动“互联网+网签”，鼓舞有条件的开发企业在符合规则的前提下，使用大数据、人脸辨认、区块链等科技手法，推广线上选房及签约。
克而瑞多个方面数据显现，到2月底，全口径出售额榜单前TOP200房企中，已经有143家房企重启或新推出线上售楼处。其间百强房企建议线上售楼处的超越9成，到达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。从掩盖规划来看，规划房企根本可以完成项目全掩盖。
