原标题：短租改长租 民宿业自救包围
短租改长租 民宿业自救包围
张艺
200套网红民宿限时贱价租借，将低于商场价的精品公寓转为长租，革除网费、物业费、卫生费等，以期在最短时间内将更多房源长租出去，最大极限下降边沿本钱。
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住宿业是受疫情影响最大的职业之一。在近来发布的《新冠疫情对我国住宿职业的影响与趋势陈述》（以下简称《陈述》）中，我国饭馆协会调研了全国28个省（区、市）的600余家住宿业企业，估计全年住宿职业营收将同比下滑24%，合计丢失在1300亿元左右。
为了让企业活下去、挺过来，政府、渠道、集团等外部支撑纷繁出力，中小住宿业主也在追求自救，职业正悄然转型，但它们的存亡包围仍然步履沉重。
“有出没进”的现金流存亡线
“两家客栈，40多套房，30个职工”，成都市运营民宿的李默（化名）告知中青报·中青网记者，1月至今，他已丢失六七十万元。
天眼查多个方面数据显现，我国现在共有超越80万家住宿业企业，其间个体工商户占比大约为85%，山东、云南、四川是我国住宿类企业最多的省份。疫情冲击之下，抗危险才能弱的住宿业个体户愈加难熬。
在酒店出资网创始人冯少辉看来，中小酒店业主是疫情中最为软弱的集体之一，加盟连锁酒店集团的根底装饰、加盟费就要数百万元，而出资报答周期多为3~4年，不少中小酒店业主没有完成盈余，这是对资金链的巨大检测。
上海现代文旅促进中心秘书长符全胜说，旅行、酒店职业盼望的是活动人口，现在人口不活动了，许多企业处于有限运营状况，有的现已歇业，没有收入，可是物业和人工仍是不变本钱，“有出没进”。
《陈述》称，仅2月份，中高端酒店均匀营收的同比降幅就达86%，同比下降到达495万元/家，中低端酒店均匀营收同比降幅92%，同比下降约到达72万元/家。74.29%的酒店和民宿挑选了直接闭店，均匀闭店天数到达27天。以长租为主的租借式公寓中，有54.54%的租借式公寓运营商门店遇到无法租借的现象，均匀已被约束租借天数为10.55天，全国租借式公寓丢失约为7亿元。
3月上旬，一些区域的住宿业主连续分区分级复工复产，但对入住率仍然作出约束。以河北为例，3月9日，河北省商务厅要求防控级别为高危险区域的住宿业商场主体可供给单人单间式住宿服务，入住率整体操控在50%以内，防控级别为中、低危险区的住宿业商场主体，发起单人单间式住宿服务，入住率整体操控在75%以內。入住前丈量体温、全时戴口罩、涣散就餐等均为标配。
短租改长租民宿自救
每个月担负上百万元运营本钱和近30人的人力本钱，需求至少200万元左右的月活动资金周转，这是一家名为“掌宿”的民宿面对的生计压力。
在疫情初期，掌宿与房客友爱洽谈退订订单，大部分房客都能了解，有的还愿意承当一部分退订费用。掌宿还提出可为房客保存一年入住权益，以交换不退款支撑。他们估计，疫情影响或许会持续2~5个月，这在某种程度上预示着，上半年，他们简直很难有收入，但房租本钱却不会削减。
2月2日，掌宿发布《民宿求救：200套网红民宿限时贱价租借》的公开信，将低于商场价的精品公寓转为长租，革除网费、物业费、卫生费等，乃至许诺不满意能够无责解约，以期在最短时间内将更多房源长租出去，最大极限下降边沿本钱。
豆瓣租房板块也涌现出不少民宿长租的帖子。一位北京房东在帖子中这样描绘：受疫情影响，本人在二环内的几套民宿从即日起改做长租，赔本运营；只招在北京安稳日子的人群，且需确保入住期间勤洗手、勤消毒；有定时保洁，深度消毒。经查询，这几套房源在渠道上的价格现在仅为每天110元左右。
掌宿相关负责人表明，民宿长租作为当下应对疫情的无法之举，4~6个月是等待的合理时长，假如疫情在年中之前得到操控，要确保仍然具有敏捷抽调房源的才能，继而投入暑期短租商场。
为了减轻加盟店的担负，华住、维也纳等各大酒店集团施行一系列帮扶行动。例如，华住对全国5049家加盟酒店折半收取加盟办理费，并推出信贷还款推迟、短期低息运营性借款，供给对受影响歇业的加盟酒店的稳妥理赔服务。
维也纳酒店有限公司品牌与会员办理中心总经理陈煜表明，疫情期间，旗下职工无一人离任，也没有削减岗位，绩效薪酬该怎么结算，已提早做好复盘，对节日期间坚守岗位的职工发放额定补助，确保每一个在岗职工心里是安靖的。此外，集团组织了法务团队供给法律文书等咨询援助加盟业主，向房东请求减免或下降房租，而大部分房东也比较通情达理，予以认可。
过半住宿企业仍然面对融资难
符全胜说，当时企业最实践的问题是怎么活下来、挺曩昔。依据非典经历，疫情往后，很有必定的概率会发生旅行职业的消费反弹。因而在这期间，企业要做好康复生产的预备，能够迎候消费顶峰。
税费优惠、缓交社保、减免租金、减免动力费用、融资支撑……多地政府出台各项方针协助中小企业渡过难关。
《陈述》指出，“用工本钱缓减”是下降企业运营本钱的许多方针中落地性最好的，72.76%的受访住宿企业表明享用到了方针带来的好处。而“融资支撑方针”则是落地性最差的方针，46.72%的受访住宿企业表明享用到了方针带来的好处。底子原因有两点：一是因为信息不对称，仍存在企业不了解方针的现象；二是方针缺少清楚完善的辅导细则，相关政府单位无法实践履行操作。
一家国内民宿运营商财政负责人表明，他已测验银行借款、供应链金融借款、融资租借，期望取得300万元的融资以纾当时之困，但各有难处。
具体来说，民宿的房源多为承租，没有可典当财物，因而融资租借组织不会给出很大的金额，危险评价或许较高，相应的费率也会略高。该负责人说，咱们尽管门店比较多，但单体规划都不大，没有一个长时间像旅行社包房包团相同的比较确认的事务形式来支撑，所以难做供应链金融。银行借款流程仍然不行简洁，此前，他已在几家银行开了长时间协作的账户，不太或许再额定另开账户，把整个事务量搬运曩昔，不然这将导致与原先协作的银职事务量削减，信誉评级下降。假如在新银行开户的话，在还没有展开新事务时，银行也不必定会放款。《陈述》发现，90%的受访企业以为，疫情完毕后6个月内商场能够康复至正常水平。除了完善职业的应急办理机制外，疫情的呈现也将加快智能化服务在酒店场景中的使用。
顾客需求的改变是驱动住宿业数字化转型的底子动力。依据《陈述》计算，许多酒店和租借式公寓办理集团都会在用户运营层面上加大投入力度，经过大数据分析，为客人供给更为个性化的服务，以期完成更高效的会员转化和更有黏性的社群运维。
陈煜说，最近一段时间很合适上线新的产品、促销活动、会员的鼓励计划，他们对未来有决心。集团也在持续招聘，对储藏人才进行训练赋能。
中青报·中青网见习记者 张艺 来历：我国青年报
2020年03月24日 06 版
